בדיקת דירה לפני קניה - למי זה טוב?

נכתב על ידי יגאל ברגמן

מדוע מכונית בודקים לפני קניה ודירה לא ?!

בדיקת דירה לפני קניה חוסכת לך הוצאות ,עוגמת נפש ומעניקה לך שקט נפשי וביטחון שאכן ביצעת עיסקה טובה

יותר ויותר רוכשי דירות בשנים האחרונות ערים לצורך בבדיקת דירה לפני קניה . לכל מי שרכש אי פעם מכונית משומשת ברור כי יש לבצע בדיקת תקינות לרכב, במכון מורשה, לפני רכישתו ומה לגביבדיקת קניה לדירה לפני קניה ,מה גם שדירה יקרה עשרת מונים ממכונית?

האם ניתן לעשות זאת ללא יעוץ מקצועי, בבחינת ''קניית החתול בשק''?

אי בדיקת דירה לפני קניה גורר אחריו אכזבות ועוגמות נפש ובהכרח הוצאות גדולות ומיותרות לתיקונים.

אין מדובר בגישה פורמליסטית ודקדוקי עניות, מרבית ליקויי הבניה המתגלים בבדיקת דירה לפני קניה הינם פונקציונליים ובעלי השלכות מעשיות על איכות המגורים וערך הנכס. בירושלים ? עיר חשופה לשינויי מזג אויר ולרוחות ? נודעת חשיבות יתירה לבנייה נכונה, אשר תמנע רטיבות, קור ופגעים אחרים. אנשי מקצוע יודו, כי הולך ופוחת הדור ורמת הבנייה הולכת ויורדת.

בעיות קונדנסציה (עיבוי), פגמים בתשתית ריצוף, וחדירת רטיבות לדירה ? כל אלה הינם חזון נפרץ בדירות יד שניה, לו היו רוכשי הדירות נעזרים במומחים מתאימים שיערכו בדיקת דירה לפני קניה היו אל נכון מונעים עצמם מעמידה כעניים בפתח (דירתם) ומתחננים בפני המוכרים שיואילו לתקן הליקויים ולמסור להם דירה ראויה ללא פגמים.



על מנת לעמוד על חוקיותם של שינויים שבוצעו בדירה לאורך השנים ,ניתן לערוך ''בדיקת התאמה לתוכנית היתר הבניה''.

''בדיקת התאמה לתוכנית היתר בניה'' מספקת תשובה לשאלה האם אגפים או תוספות שנבנו לאורך השנים אכן בוצעו בתואם להיתר וכנדרש בחוק.

לצורך עריכת הבדיקה יש לדרוש מהמוכר את תוכנית היתר הבניה (''גרמושקה'') אותה ניתן להשיג גם במחלקת מהנדס העיר ברשות המקומית..על בסיס תוכנית זו יערוך המהנדס בדיקת התאמה בין המצב הקיים בפועל לבין המצוין בתוכנית.

מהנדס ראשי במכון ישראלי לביקורת בניה (מיל"ב)מומחה בתחום "בדיקת דירה לפני קניה": http://www.baitov.co.il
ובאיתור ליקויי בניה: http://www.milav.co.i

מקור המאמר: http://www.articles.co.il/author/517